Cosa serve per presentare una villa o uno yacht in 3D
Quando un'agenzia o un broker mi chiede una presentazione in 3D, la prima domanda che faccio riguarda il materiale, non il programma. Una ricostruzione è fedele quanto lo sono i documenti da cui parte.
In questa guida metto in ordine quello che chiedo prima di iniziare, cosa si riesce a ricostruire bene e dove invece la presentazione resta un'interpretazione, che va dichiarata come tale.
Le planimetrie
Per una villa il punto di partenza sono le piante di ogni piano, meglio se in formato vettoriale, cioè il file DWG o il PDF esportato dal programma del progettista, e non una scansione. Se ci sono, aiutano molto anche le sezioni e i prospetti, perché dicono le altezze dei locali, lo spessore dei solai e la forma del tetto, cose che una pianta da sola non mostra.
Per uno yacht l'equivalente è il piano generale dei ponti, il general arrangement, con il profilo laterale. Spesso il cantiere o il comandante lo hanno già, ed è il documento più utile che potete chiedere.
Se esiste solo la planimetria catastale si può partire anche da quella, sapendo che le misure sono indicative e i dettagli pochi.
Le misure
Le piante quotate coprono quasi tutto. Le misure che controllo sempre sono l'altezza dei soffitti, la dimensione di porte e finestre e la quota di piscina e terrazze rispetto alla casa, perché sono quelle che cambiano di più la percezione degli spazi. Se qualcosa non torna tra la pianta e le foto, ve lo chiedo prima di decidere da solo.
Le foto
Servono foto di ogni ambiente, prese dagli angoli in modo da vedere più pareti insieme, e foto degli esterni, del giardino e della vista. Non devono essere belle, devono essere complete. Anche le foto fatte col telefono durante un sopralluogo vanno benissimo.
Dalle foto ricavo pavimenti, rivestimenti, colori, infissi e la qualità della luce nelle diverse stanze. Per uno yacht valgono le stesse regole, ponte per ponte, con in più la plancia, la sala macchine e gli spazi dell'equipaggio se volete mostrarli.
Prima di mandarmele verificate di avere il permesso del proprietario a usarle, e segnalatemi quelle in cui si vedono persone, documenti o oggetti personali.
Cosa si ricostruisce bene
Con piante, misure e foto si ricostruiscono con buona fedeltà i volumi, la distribuzione delle stanze, i collegamenti tra i piani, l'orientamento e il rapporto con l'esterno. È quello che serve a un cliente estero per capire la casa prima della visita, cioè dove sono le camere, quanto è grande il soggiorno rispetto alla terrazza, da quale stanza si vede il mare.
Su uno yacht si possono separare i ponti, aprire le stanze tecniche e mostrare i percorsi tra le cabine e le zone comuni, cose che in una visita a bordo si capiscono solo camminando a lungo.
Cosa resta un'interpretazione
Quello che non è documentato va immaginato. Gli arredi se la casa è vuota, i materiali delle stanze che non sono state fotografate, la vista esatta da ogni finestra, la vegetazione nelle diverse stagioni. In questi casi la presentazione mostra una proposta plausibile e non lo stato reale.
Per questo ogni immagine porta la dicitura di ricostruzione illustrativa, e vi chiedo di lasciarla visibile anche quando inoltrate la presentazione al cliente. Non aggiungo stanze, superfici o affacci che l'immobile non ha, e non cancello i difetti che si vedono alla visita. Una presentazione che delude quando il cliente arriva sul posto fa più danni di una presentazione modesta.
La riservatezza
Molti immobili e molte barche di pregio si vendono con discrezione. Se serve, la presentazione non riporta l'indirizzo né il nome dell'imbarcazione, evita gli scorci che la rendono riconoscibile dall'esterno e si apre solo dal link che mandate voi al cliente. Planimetrie e foto le uso soltanto per quel lavoro.
Da dove partire
Se avete già una cartella con piante e foto, mandatemela così com'è. La guardo e vi dico cosa manca prima di iniziare. Se il materiale è poco ve lo dico allo stesso modo, perché a volte una pianta chiara e una buona selezione di foto sono un punto di partenza più onesto di una ricostruzione completa.
Per qualsiasi dubbio mi trovate nella pagina contatti.